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Vorbehaltsnießbrauch,Grundstücksübertragung

Ein Vater möchte an seine beiden Söhne seinen 90-%-Anteil zu 40/50 an die Söhne übertragen. Hier stellt sich die Frage der Bewertung der Anteile (Immobilienwert). Es wird eine Immobilie im Rahmen von V+V da drin verwaltet. Des Weiteren behält er sich ein Vorbehaltsnießbrauch für sich und im Todeszeitpunkt für seine Ehefrau zurück.
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