Sachverhalt: Der M ist mit 100 % an der A-GmbH beteiligt. Die A-GmbH nutzt bisher ein angemietetes Büro- und Produktionsgebäude (einziger Firmensitz, im Produktionsgebäude sind Spezialkräne etc. installiert und es werden für Kunden große CNC-Maschinen hergestellt und gewartet). Der Vermieter möchte das Büro- und Produktionsgebäude jetzt veräußern. Der M möchte das Gebäude zusammen mit seiner Ehefrau F erwerben. Ziel ist es, dass das Gebäude im Privatvermögen bleibt. Unser Vorschlag ist, dass der M und die F das Gebäude jeweils zur Hälfte privat erwerben und der A-GmbH gegen Mietzahlungen zur Verfügung stellen. MF werden das Gebäude dann zu 100 % über eine Bank finanzieren und die Tilgungen über die Mietzahlungen leisten. Somit ist Vermieter die MF GbR. Da es um große Werte geht, möchten wir auf jeden Fall vermeiden, dass das Gebäude oder ein Teil davon durch eine Betriebsaufspaltung etc. zu Betriebsvermögen wird, und zu 100 % sicherstellen, dass das komplette Gebäude bei Vermietung durch die Eheleute MF an die A-GmbH Privatvermögen ist. Falls erforderlich, sollen im GbR-Vertrag notwendige Regelungen getroffen werden, um dies sicherzustellen.Frage: Bleibt das Gebäude bei Vermietung von M und F jeweils zur Hälfte Privatvermögen? Muss die MF GbR einen Gesellschaftsvertrag abschließen und besondere Regelungen bspw. bezüglich von Gesellschafterbeschlüssen vereinbaren (explizite Regelung, dass Entscheidungen nur mit mehr als 50 % der Stimmen getroffen werden), oder ist es ausreichend, dass M und F das Gebäude jeweils zur Hälfte erwerben und an die A-GmbH gemeinsam vermieten (dann würde das Recht für die GbR gelten)?